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浜松市の原状回復工事｜部分補修によるコスト削減のご提案

「退去後の内装の傷みが激しい…」 「全面交換となると費用が嵩んでしまう…」

浜松市で賃貸物件の原状回復工事をご検討中のオーナー様、管理会社様へ。
アイ・アール・オー株式会社は、豊富な現場経験に基づき、オーナー様のご負担を最小限に抑える最適な施工プランをご提案いたします。

コストを抑える鍵は「部分補修」という選択肢

原状回復工事では、クロスの全面張り替えや建具の全交換が必ずしも最善とは限りません。多くの場合、まだ使用できる部分まで交換する過剰な工事が、コストを押し上げる原因となっています。

当社の専門スタッフは、現状を的確に診断し、活かせる部分は最大限に活かす「部分補修」の技術に長けています。これは、単に費用を抑えるだけでなく、資材を大切にし、効率的な施工を実現するための重要な考え方です。

ここでは、オーナー様が交換しかないと判断しがちな箇所の補修事例を2つご紹介します。

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【施工事例1】日光や結露で劣化した「出窓天板」の補修

浜松市の豊富な日照は魅力ですが、一方で出窓の天板などは紫外線や結露によるダメージを受けやすい箇所です。

このようなお悩みはありませんか？

• 表面が日焼けで色あせ、ささくれている
• 結露によるシミやカビが発生している
• 物を置いた跡が取れない

これらの症状に対し、天板を丸ごと交換する前に当社の「化粧シート仕上げ」をご検討ください。

■ 当社の解決策：高品質化粧シート仕上げ 既存の天板の状態を丁寧に整えた上で、高品質な化粧シートを施工します。近年のシート材は木目や石目などの質感が非常にリアルな上、傷や水、汚れにも強い高耐久性が特長です。交換工事に伴う騒音やホコリもほとんどなく、短工期で施工が完了します。

• 費用目安： 天板交換に比べ50%〜70%のコスト削減が可能です。
• 工期目安： 約半日〜1日で完了します。

↑浜松市中央区の賃貸物件の出窓の天板部分の現状回復工事施工事例です

「天板部分の交換なら10から15万円程度、部分補修なら2万円程度。浮いた10万円で、入居率を上げるためのアクセントクロスが貼れます」

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【施工事例2】「浴室壁面」のサビ・膨れ・カビの補修

湿気が多く、様々な問題が発生しやすい浴室。壁パネルの補修も当社の得意分野です。

このようなお悩みはありませんか？

• シャンプーラック等の下に「もらいサビ」がある
• 壁パネルの一部が浮き、膨れている
• コーキングが黒カビで汚れている

ユニットバス全体の交換は数百万円単位の費用がかかる場合もありますが、問題箇所に絞った補修で対応可能なケースが多数あります。

■ 当社の解決策：浴室用専用パネル・フィルム施工 サビや膨れの原因となっている下地を適切に処理した後、上から浴室専用のパネルやフィルムを施工します。防カビ性や撥水性に優れ、清掃も容易な高機能素材を使用するため、以前よりも快適な空間に生まれ変わります。豊富なデザインから、物件の価値を高める意匠を選ぶことも可能です。

• 費用目安： ユニットバス交換に比べ80%〜90%のコスト削減が期待できます。
• 工期目安： 状態により変動しますが、約1日〜2日で完了することがほとんどです。

「全面交換なら30万円程度、部分補修なら2万円程度。浮いた25万円で、入居率を上げるためのアクセントクロスが貼れます」

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浜松市の原状回復工事は、アイ・アール・オー株式会社にご相談ください

私たちの仕事は、単に部材を交換することではありません。物件の状況を正確に把握し、オーナー様のご負担とメリットを両立させながら、次の入居者様に喜んでいただける空間を創り出すことです。

「物件の一部だけ、このような状態だが対応可能か」 「まずは概算の費用だけでも知りたい」

浜松市内および近郊の物件について、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。専門のスタッフが丁寧に対応いたします。もちろん、お見積もりは無料です。

賢い原状回復工事で、物件の価値を維持・向上させるお手伝いをいたします。 まずはお気軽にお問い合わせご相談ください。

気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。
「**【写真3枚で概算見積】**退去後の気になる箇所の写真をLINEで送ってください。Bossが部分補修でいけるか即答します！」

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