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限られたスペースの中でどう配置するのが |
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| Ａｆｔｅｒ |
「家賃を下げても入居が決まらない…」「築古だから選ばれないのは仕方ない…」と諦めていませんか？ 浜松市内の賃貸市場は、単なる原状回復だけでは差別化が難しい時代です。 本事例では、『選ばれる理由』をデザインと機能で作り出し、家賃を下げることなく満室へ導いたリノベーションの裏側を公開します。
| ●改装詳細 |
| お客様のご要望 | ・予算は〇〇円、この予算で入居が決まるための改修工事をして。 ・洗面所、洗濯機置き場がないから新設してほしい ただしトイレといっしょのスペースはだめよ。 ・ワンルームにするのもだめ。間仕切り＝建具で仕切られていて せめて1ＬＤＫにする必要があり ・収納スペースは確保してほしい ・暗ぼったいイメージをなくして ・明るい白い床がイメージ などなど |
| 改装箇所 | リノベーション工事 |
| 改装期間 | 約1ヶ月 |
| 価格(費用) | ￥3,000,000～4,500,000－ |
| PLAN | たたき台のＰＬＡＮ-1  クライアント・オーナーの要望を考慮してのＰＬＡＮ-2  何回かの変更修正を繰り返します。  平面ＰＬＡＮ最終  選択商品などもきちんと提案・確認が大切です  |
■浜松市で増えている「空室が決まらない」3つの原因
浜松市でも最近、こんなお悩みが増えています。
- 築20年以上で設備が古い
- 間取りが今のニーズに合っていない
- 原状回復だけでは“選ばれない部屋”になっている
実はこれ、多くの大家さんが気づかないまま損をしている状態です。
👉「直しているのに決まらない」
👉「家賃を下げるしかない」
そんな悪循環に入ってしまいます。
| ●進行の流れ |
よく見られる形の賃貸物件の間取りです。 |
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| 【解体工事】 集合住宅ですのですでに住んでらっしゃる方もいらっしゃいます。 もちろん事前の工事のお知らせ・ご挨拶はしっかりとし 音の出る工事は極力お昼前以降でのスタートを職人さんに協力してもらいました。  |
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気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。
■今回の物件概要（施工前）
- エリア：浜松市
- 築年数：20年以上
- 間取り：2DK
- 状況：空室が長期化
退去後に原状回復はしているものの、
内見は入るが決まらない状態でした。
■オーナー様のお悩み
オーナー様からのご相談はシンプルでした。
👉「なるべく予算は抑えたい」
👉「でも空室は埋めたい」
つまり
“コストをかけすぎず、しっかり決まる部屋にしたい”
ここが今回のポイントでした。
■ご提案内容（なぜこのリフォームにしたのか）
今回の工事はただの原状回復ではありません。
👉 「決まる部屋」に変えるための設計を行いました。
✔ 対面キッチン化
→ 古い壁付けキッチンは敬遠されるため
👉 LDK風に見せて“今っぽさ”を演出
✔ 床・クロスを明るく統一
→ 第一印象で決まるため
👉 写真・内見で“広く明るく見せる設計”
✔ 収納力アップ
→ 決まらない物件の共通点
👉 「収納不足」を解消
✔ 設備のバランス調整
→ 全部新品にしない
👉 “お金をかける場所・削る場所”を明確化
【Ｂｅｆｏｒ ⇒ Ａｆｔｅｒ 写真です】
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| 【玄関】 賃貸物件 入って10秒で決まる。と聞きますが、玄関入口は今回もすごく気を使い 明るく開放的で他とは一味も二味も違うお洒落なイメージを受けてもらえるよう いろいろと工夫をしております。 例えば入口土間の部分の床材：塩ビタイルや写真右側の隙間部分の収納など 浜松市内の物件探しでは、内覧時の「第一印象」がすべて。 本物件では、あえてコストを抑えつつ、パッと目を引く塩ビタイルや造作収納を玄関に配置しました。 「ここに住みたい！」と直感させる仕掛けが、案内から成約までのスピードを劇的に変えます。 |
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| 【玄関入って正面】 本当によくある入ってキッチン、その奥が6帖2間という間取りの物件です。 |
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| 【奥からの写真】 上施工前の奥からの写真を撮ってなかったので 施工中の奥からの写真になります。対面キツチンを造作し床も 部分的に補修して今回は上張りにさせていただきました。 |
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| 【解体前現況写真】 |
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| 【完成予想図・パース】 ・クライアントとのイメージの差がないように 完成予想図＝イメージパースも当社の強みです。 私共は毎日の仕事で、こんな風に出来上がっていく 完成するとこんな感じになるということをイメージできますが 一般のクライアントが私共の言っていることを理解するのは かなり難しいですよね。 そこできちんと、どんな物を設置してそんなテクスチャーを使い どんなイメージになるのかをきちんとお伝えする努力をしております。 オーナー様にとって一番の不安は「完成まで仕上がりが分からないこと」ではないでしょうか。 当社では、浜松の賃貸ニーズを熟知したコーディネーターが、着工前に高精度な3Dパースで完成イメージを共有します。 「イメージと違った」という失敗を防ぎ、確信を持って投資いただける環境を整えています。 |
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気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。
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| 空室対策入居率アップ改修工事施工事例です。 | ||
■施工後の変化（ここが重要）
リフォーム後…
👉 内見数が増加
👉 反応が明らかに改善
そして…
👉 短期間で入居が決定しました
（※ここは実数入れられるなら必ず入れてください）
例：
・空室期間：3ヶ月 → 3週間
・家賃：据え置き or 微増
■今回の費用
- 約300万〜450万円
👉 ポイントは
“かけすぎていないのに結果が出ている”こと
■この事例が向いている大家さん
もし今こんな状態なら要注意です。
- 築20年以上の物件
- 2DK・3DKなど古い間取り
- 原状回復しても決まらない
- 家賃を下げるしかないと思っている
👉 その状態
リフォームのやり方を変えれば改善できます
■よくある失敗
多くの方がやってしまうのがこれです👇
❌ とりあえずキレイにする
❌ 安く仕上げる
❌ 業者任せ
👉 結果
「キレイだけど選ばれない部屋」になります
■私たちの考え方
私たちは
👉 “決まる部屋を作るリフォーム”
をしています。
単なる工事ではなく
- 入居者目線
- 不動産市場
- コストバランス
すべてを考えてご提案します。
■無料相談はこちら
「うちの物件も見てほしい」
「この予算でできるか知りたい」
そんな方はお気軽にご相談ください。
👉 現地確認・ご提案無料
👉 相見積もりOK
👉 【浜松市の大家さん向け】無料相談はこちら
| ●+α ちょこっとこだわり リフォーム |
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| ほんのちょっとしたデットスペースも 賃貸物件の場合は無駄にできません。 この収納があるのと無いのでは だいぶイメージは違ってくると思います。 |
オープンになってしまいますが 下駄箱替わりの 収納棚を造作 くつもたくさん置けます。 |
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キッチンと洗面台は サンワカンパニー さんの商品を使わせてもらいました。 |
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「リフォーム費用をかける」のではなく、「将来の収益を最大化する投資」へ。 当社は浜松市を中心に、多くの賃貸オーナー様の空室問題を解決してきました。 予算に合わせた「刺さるプラン」をご提案します。 「今の間取りのままでいいのか？」「設備はどこまで変えるべきか？」 些細な疑問でも構いません。まずは一度、あなたの物件の可能性を診断させてください。
気軽にＬＩＮＥにてご相談ください。
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